Smo tik pred sprejemom novega Gradbenega zakona (GZ-1).
Glede na dnevni red seje DZ, bo zakon predvidoma sprejet v roku enega meseca, veljati pa bi naj začel 1. junija 2022.
Med glavnimi novostmi so:
- Spremenjeni obseg objektov in del, za katere je potrebno gradbeno dovoljenje:
- po novem tako, na primer, za manjšo rekonstrukcijo (na primer vgraditev dvigal in frčad, preboji za odprtine), ne bo več potrebno gradbeno dovoljenje in investitor ne bo imel stroškov z izdelavo DGD in PZI;
- po novem mora biti obveznost glede komunalnega prispevka poravnana šele pri prijavi začetka gradnje;
- gradbeno dovoljenje za rušitev stavbe v celoti bo potrebno, če se stavba dotika objekta na tuji sosednji nepremičnini ali je od njega oddaljena manj kot meter.
- Spremenjeni pogoji in odgovornosti udeležencev pri graditvi:
- po novem, na primer, dopustna možnost, da vloži zahtevek za uporabno dovoljenje tudi kdo drug, razen investitorja;
- Novosti pri mnenjih in udeležencih v postopku gradbenega dovoljenja:
- upravna enota po novem ne bo več presojala skladnosti nameravane gradnje z določbami prostorskega izvedbenega akta, ampak bo upoštevala mnenje občine;
- za večino objektov je dopustna možnost gradnje po dokončnosti gradbenega dovoljenja (pomeni, da za začetek gradnje zadostuje že zavrnitev pritožbe na izdano gradbeno dovoljenje s strani Ministrstva za okolje in prostor);
- spremembe v postopku pridobitve integralnega gradbenega dovoljenja;
- možnost sodelovanja stranskih udeležencev šele, ko so usklajena vsa mnenja, kar zmanjšuje možnosti kasnejšega, nepredvidljivega vključevanja stranskih udeležencev.
- Spremembe pri enostanovanjskih objektih:
- dokazilo o zanesljivosti objekta ne bo več pogoj za pridobitev uporabnega dovoljenja, zadostovala bo le izjava vodje nadzora.
- Ugodnejše določbe za legalizacije:
- objekti, zgrajeni pred l. 2005, bodo kot objekti daljšega obstoja legalizirani in pridobili gradbeno dovoljenje brez preverbe skladnosti s prostorskim načrtom;
- mogoča bo legalizacija posameznih delov objekta, ki so bili nelegalno zgrajeni – tako je možnost legalizacije, tudi ko so le deli objekta nelegalni;
- možen nakup nelegalnega objekta, ki ima sicer v zemljiški knjigi zaznambo prepovedi;
- vključeno varstvo pravice do spoštovanja doma v inšpekcijskih postopkih zaradi nelegalne gradnje, kar posamezniku, ki živi v nelegalnem objektu, v določenih primerih zagotavlja, da ta objekt ne bo odstranjen.
Pa še marsikatere druge spremembe se nam obetajo z novim GZ-1. Vabljeni na praktičen online seminar v živo z eno najbolj izkušenih poznavalk tega področja – Aleksandro Velkovrh, dipl. gr. ing. spec. javn. uprav.
Izvajalci, investitorji, projektanti in nadzorniki z udeležbo na tem online seminarju pridobijo:
- natančno razlago sprememb po novem, v primerjavi s prej;
- rešitve na določene dileme glede pridobitve gradbenega in uporabnega dovoljenja za posebne situacije, glede imenovanja odgovornih oseb, glede dopustnih odstopanj tekom gradnje itd.;
- odgovore na svoja vprašanja med webinarjem in po njem.
Kaj menijo drugi o naših izobraževanjih?
“Na Vašem seminarju sem pridobil vse tiste prave informacije, katere kot gradbinec potrebujem, kar običajno pogrešam.” – Marko Veršić, CGP d.d.
“Zelo zanimivo in predvsem koristno predavanje, dobiš informacije iz prve roke.” – Stojan Matko, udeleženec
“Pri seminarjih in izobraževanjih, ki jih organizira Forum Akademija, mi je všeč, da lahko kadarkoli naslovimo vprašanje po e-pošti in dobimo hitro strokovni odgovor.” – Mojca Selan, Siliko d.o.o.
Vsebina – Predstavitev veljavne zakonodaje in primerjava s predvidenimi spremembami:
- Primerjava veljavnih določb GZ z določbami predloga GZ-1
- Novi oz. spremenjeni pojmi po GZ-1
- Začasni objekti
- Gradnja z gradbenim dovoljenjem in brez dovoljenja
- Manjša rekonstrukcija
- eGraditev
- Obveza uporaba BIM orodja – kdaj in za katere vrste objektov
- Naloge in obveznosti investitorja
- Naloge projektanta in ali so res predvidene bistvene spremembe pri vodji projektiranja
- Naloge nadzornika
- Pogoji in naloge izvajalca
- Ugodnejši pogoji za vodje gradnje, vodje del – nov etični kodeks
- Pridobljene pravice izvajalcev in vodij del
- Imeniki pri IZS, OZS, GZS
- Projektni natečaj – predvidene spremembe
- Pregled PZI
- Projektni pogoji in mnenja
- Gradbeno dovoljenje – spremembe
- Zakoličenje
- Prijava začetka gradnje – komunalni prispevek
- Ureditev gradbišča
- Dopustna odstopanja od gradbenega dovoljenja
- Uporabno dovoljenje
- Uporabno dovoljenje po zakonu
- Spremembe pri inšpekcijskem nadzoru
- Posebne prepovedi in zaznambe v zemljiški knjigi – nakup nelegalne gradnje
- Prehodne določbe – pomembno za uveljavitve sprememb
- Legalizacije, predvidene dobrodošle spremembe
