Odgovornost projektanta, izvajalca in nadzornika za stvarne napake pri gradnji in bančna garancija kot inštrument zavarovanja za jamčevanje

Odgovornost projektanta, izvajalca in nadzornika za stvarne napake pri gradnji in bančna garancija kot inštrument zavarovanja za jamčevanje

Pojasnila, praktični primeri in sodna praksa  za projektante, izvajalce, nadzornike in naročnike.

Pooblaščeni in nadzorni inženirji za udeležbo na seminarju pridobijo 3 kreditne točke iz izbirnih vsebin skladno s Splošnim aktom o stalnem poklicnem usposabljanju pooblaščenih inženirjev. Člani ZAPS z udeležbo pridobijo 3 kreditne točke – sklop D (Poslovanje in management).

Pooblaščeni in nadzorni inženirji

Za stvarne napake pri gradbeni pogodbi gre takrat, ko so dela izvedena v nasprotju s pogodbenim dogovorom, v nasprotju s projektno dokumentacijo, ki je podlaga za gradnjo, in v nasprotju s pravili stroke. Podrobno stvarne napake v gradnji ureja Obligacijski zakonik. Stvarna napaka je lahko očitna (vidna), skrita in napaka, ki zadeva solidnost; za te napake je zmeraj odgovornost na strani izvajalca ali projektanta.

Naročnik je v primeru stvarne napake pri gradnji upravičen uveljaviti jamčevalne zahtevke in to v primerih:

• da za napako odgovarja izvajalec,
• da se napaka pojavi v določenem roku,
• da naročnik poda pravočasno obvestilo o napaki.

V praksi prihaja do pogoste stvarne napake pri gradnji na objektu, kot so slabo načrtovani ali izvedeni temelji, slabo izvedena hidroizolacija, uporaba nekakovostnih materialov, neustrezno načrtovane ali izvedene električne, vodovodne, ogrevalne in prezračevalne inštalacije.

Kako boste v taki situaciji nastopili kot naročnik ali kot izvajalec oz. projektant, bosta razložili strokovnjakinji na seminarju.

Predavateljici

Dida Volk, sodnica

Na gospodarskem oddelku Okrožnega sodišča v Ljubljani že več kot 20 let rešuje tudi gradbene spore. Vsa leta pa tudi izobražuje kot predavateljica na seminarjih in delavnicah, predvsem na temo izvršilnega prava, zavarovanja terjatev, pogodbenega prava (gradbena in podizvajalska pogodba), insolvenčnega prava in prava nepremičnin.

Mojca Furlan, odvetnica

Diplomirala je na Pravni fakulteti v Ljubljani in po pripravništvu na Okrožnem sodišču v Ljubljani, opravila pravosodni izpit. Najprej je bila zaposlena na Inštitutu za varovanje zdravja Republike Slovenije, kasneje pa kot vodja pravne službe in svetovalka uprave v enem izmed večjih gradbenih podjetij v Sloveniji. Pri svojem delu v gradbeništvu se je ukvarjala z vsemi fazami, povezanimi z gradnjo, in sicer od nakupa zemljišč, pogajanj, sklepanja pogodb, nastopanja na javnih naročilih, izvajanja pogodb, izročitve objektov ali stanovanj, pa vse do problematike v zvezi z odpravo napak v jamčevalnih dobah. Od leta 2005 ima svojo odvetniško pisarno in se ukvarja predvsem s pravno problematiko v gradbeništvu in projektiranju. Pri svojem delu svetuje vsem udeležencem gradnje, jih zastopa pred sodišči in redno predava o temah s področja gradbenega prava.

Koristi

• Pooblaščeni in nadzorni inženirji za udeležbo na seminarju pridobijo 3 kreditne točke iz izbirnih vsebin skladno s Splošnim aktom o stalnem poklicnem usposabljanju pooblaščenih inženirjev. Člani ZAPS z udeležbo pridobijo 3 kreditne točke – sklop D (Poslovanje in management).
• Za naročnika: točno veste, kateri so nujni ukrepi, ki jih morate ubrati, da boste brez nepotrebnih dodatnih stroškov dosegli odpravo napake na vašem objektu;
• Za izvajalca in projektanta: preverili boste, ali je krivda za nastalo stvarno napako resnično vaša, in če DA, boste s primernimi ukrepi odpravili napako v razumnem roku in v okviru razumnih stroškov;
• Odgovori na vaša specifična vprašanja.

Program

1. Del: 9.00-10.30

• Pričakovana skrbnost pogodbenih strank pri izvajanju gradbene pogodbe
• Kaj je odgovornost za stvarne napake pri gradnji: posebna vrsta poslovne odškodninske odgovornosti
• Kdaj gre za stvarno napako: če stvar nima lastnosti, ki so potrebne za njeno običajno rabo; če stvar nima lastnosti, ko si potrebne za posebno rabo, ki jo je naročnik s pogodbo naročil in je bila izvajalcu znana oziroma bi mu morala biti znana; če stvar nima lastnosti ali odlik, ki so bile izrecno ali molče dogovorjene oziroma predpisane; če izvajalec izroči stvar, ki se ne ujema z vzorcem ali modelom, razen če je bil vzorec ali model pokazan le zaradi obvestila.
• Vrste stvarnih napak pri gradnji: očitne napake, skrite napake, napake, ki zadevajo solidnost;
• Odgovornost izvajalca in projektanta za solidnost
• Odgovornost nadzornika
• Odgovornost za pomanjkljivosti zemljišča: kdo mora pridobiti geomehansko poročilo?; kako mora izvajalec ravnati, če stanje v naravi ne ustreza podatkom iz geomehanskega poročila?
• Pomen naročnikovih navodil

Odmor: 10.30 – 10.45

2. Del: 10.45-12.15

• Vrste jamčevalnih zahtevkov in vrstni red uveljavljanja: primarni zahtevek odprava napake v primernem roku (kaj je primeren rok); znižanje kupnine (kdaj in kako se postavi zahtevek);  odprava napake preko tretjega izvajalca; odstop od pogodbe;
• Škoda povezana s stvarno napako
• Roki, ki so pomembni pri uveljavljanju jamčevalnih zahtevkov: jamčevalni roki, roki za grajanje; roki za sodno uveljavljanje zahtevkov
• Izjeme pri roku za sodno uveljavitev zahtevka: zavajanje naročnika; vedenje izvajalca glede napake; ugovor proti zahtevku naročnika; pomen dogovora o odpravi napak in pomen pričetka odprave napak;
• Kako mora naročnik grajati napake
• Razlika med jamčevanjem in garancijo
• Vloga izvedenca
• Regresni zahtevki med izvajalcem, projektantom in nadzornikom
• Odgovornost podizvajalca in način uveljavljanja zahtevkov zoper podizvajalca
• Bančne garancije (bg) kot sredstvo zavarovanja za jamčevanje za stvarne napake pri gradnji: predpisi, ki urejajo bg (zor in enotna pravila za garancije na prvi poziv); stranke pri bg; pojem bg; neodvisnost bg; bg brez ugovora, na prvi poziv…; načelo: »plačaj takoj, potem ugovarjaj!«; začasne odredbe v sodi praksi pri zahtevah za unovčitev bg; neupravičen poziv za plačilo (»unfair calling«).

12.15- 12.45 Razprava in odgovori na vprašanja

Možnost vprašanj predhodno pred predavanjem, med in po zaključku predavanja. Vaša vprašanja pričakujemo na: [email protected]