Kako pri vzdrževanju in upravljanju objekta zmanjšati tveganje zaradi rasti cen gradbenih materialov in storitev?
Korona je prinesla val podražitev, ki je občuten na vseh področjih življenja in potrošnje.
Pojavilo se je izrazito pomanjkanje surovin tako na slovenskem trgu kot na trgu EU. Ključni vzroki razmer so povezani z rastjo cen osnovnih naravnih surovin, kot so železo in naftni derivati, ki je posledica zmanjšane proizvodnje zaradi epidemije covida-19 ter načrtno zmanjšanega črpanja nafte v okviru organizacije OPEC na eni strani ter povečanega povpraševanja zaradi ekspanzije investicijskih naložb.
Dodatne težave v zadnjih tednih povzroča vojna, ki je nekatere cenovne parametre gradbenih materialov in energentov povečala tudi za več kot 150 odstotkov.
Ena od panog, ki doživlja strmo rast cen, je ravno gradbeništvo.
Vsem lastnikom nepremičnin, upravnikom objektov, potencialnim investitorjem in vsem, ki se ukvarjate z ekonomiko nepremičnin, vzdrževanje nepremičnin priporočamo izjemno aktualen seminar.
PROGRAM:
Ali imajo ponudniki storitev v poslovanju z nepremičninami naravni interes po rasti tekočih cen ali zgolj po rasti cen nepremičnin?
- Je inflacija življenjskih potrebščin v tesni zvezi z gibanjem cen nepremičnin, z gibanje stroškov gradnje nepremičnin……
- Ključni javno veljavni indeksi cen in njihova interpretacija: HICŽP, indeks gibanja najemnin, indeks gibanja cen stanovanjskih in poslovnih nepremičnin;
- Kaj vse se upošteva v izračunu EOM-efektivne obrestne mere….
Vpliv inflacije na vrednost nepremičnine – ponazoritev z izračuni in primeri
Ključni ekonomski kriteriji za odločitev glede nakupa ali najema (ločeno za stanovanjske in poslovne nepremičine)
- Prikazan izračun neto sedanje vrednosti (NSV);
- Kje so ekonomska, pravna in operativna tveganja in kako jih doživljajo tržni udeleženci?
- Obrazložitev paradoksa, da Slovenci kljub rahlo negativni NSV nepremičnin preferirajo lastniško uporabljene nepremičnine, pred najemom.
Je pravna varnost poslovnega najema enaka kot pravna varnost stanovanjskega najema? Razlike pri tveganjih na enem in drugem segmentu? Prikaz preko SWOT matrike
Kateri so ekonomsko-finančni cilji lastnika in kateri upravnika objekta?
So stroški obratovanja v lastniško koncentriranih stavbah enaki kot v stavbah z razpršenim lastništvom (primer z grafom)
Vključevanje indeksacije v pogodbe o vzdrževanju, v prodajne pogodbe nepremčnin, v izvajalske pogodbe za gradnjo (Cost construction index) ter stroške dela (rast plač) v prodajne pogodbe za svetovanje:
- Inflacija: klavzule v pogodbah, ki ščitijo na eni strani kupca, na drugi strani prodajalca, primer ZVKSES, FIDIC klavzule;
- Klavzule o obrestnih merah: fiksna, euribor+ fiksni del, kaj se je dogajalo, ko je bil euribor negativen;
- Kje dobimo orientacijske podatke o tem, ali se nam splača zamenjati (refinancirati) obstojče posojilno pogodbo namesto z variabilno obrestno mero v fiksno nominalno obrestno mero?
- V čem je prisotno moralno sprenevedanje posojilojemalcev in posojilodajalcev, ki so najeli /dajali posojila v švicarskih frankih (CHF)? Ali gre za neznanje, pohlep, napačno predpostavko o gibanju tečajev?
KLJUČNE KORISTI PRAKTIČNEGA SEMINARJA:
- Razumeli boste vpliv inflacije na vrednost nepremičnine;
- Laže in pravilneje se boste odločili, ali nepremičnino najeti ali kupiti;
- Razumeli boste indeksacijo v pogodbah in seznanjeni boste s ključnimi javnoveljavnimi indeksi cen;
- Vedeli boste, kje spremljati vire, ki so v Sloveniji na razpolago za spremljanje dnevnih, tedenskih, mesečnih gibanj raznoterih indeksov, obrestnih mer, donosov in tipičnih cen materialov v gradbeništvu, ki se lahko uporabijo v pogodbenih klavzulah.;
- Vedeli boste, na kaj je nujno paziti, če se uporabijo v pogodbah indeksi, ki nimajo značaj javnoveljavnih indeksov in niso standardizirani;
- Odgovori na vprašanja
IN-HOUSE izobraževanje
Izobraževanje lahko izvedemo samo za vaše zaposlene na sedežu vašega podjetja.
>> Pošljite povpraševanje
Splošni pogoji
Splošni pogoji in pravna določila
1. Prijava in izvedba
Po potrditvi izvedbe boste prejeli predračun, ki ga je treba poravnati najmanj tri (3) dni pred izvedbo programa. Za proračunske porabnike veljajo plačilni pogoji v skladu z zakonodajo o javnih plačilih.
Vse dodatne informacije glede izvedbe prejmete najkasneje dan pred izvedbo seminarja.
V primeru predvidenega seminarja na lokaciji si pridržujemo pravico do izvedbe v online obliki.
Pridržujemo si pravico do odpovedi seminarja – v tem primeru kotizacijo povrnemo v celoti.
2. Odpoved udeležbe
Pisna odpoved udeležbe je mogoča najkasneje pet (5) delovnih dni pred izvedbo seminarja.
Udeleženci, ki po tem roku prekličejo udeležbo ali se seminarja ne udeležijo, niso upravičeni do povrnitve kotizacije oziroma so dolžni poravnati celotno kotizacijo. Na seminar pa lahko brez doplačila pošljejo drugega udeleženca.
Odpoved zaradi bolezni ali druge upravičene zadržanosti: v tem primeru lahko namesto sebe (udeleženca) brez doplačila prijavite drugega udeleženca ali kotizacijo prenesete na naslednji razpisani termin istega oziroma drugega seminarja v obdobju 12 mesecev.
3. Gradivo in potrdila
Gradivo udeleženci prejmejo v online obliki. V primeru izvedbe v živo se gradivo ne tiska.
Pri izvedbi v živo udeleženci prejmejo natisnjeno potrdilo o udeležbi na dan izvedbe. V primeru online izvedbe udeleženci potrdilo prejmejo prek spletne učilnice.
4. Uporaba in omejitve
Gradiva, materiali in posnetki seminarja so namenjeni izključno prijavljenim udeležencem in so last izvajalca. Distribucija je prepovedana.
Prepovedano je:
- razmnoževanje, distribucija ali javno prikazovanje vsebin,
- snemanje, kopiranje ali drugačno reproduciranje seminarja brez pisnega soglasja izvajalca,
- posredovanje dostopnih podatkov ali gradiv tretjim osebam,
- kakršnakoli zloraba sistema ali nepooblaščen dostop.
V primeru zaznane nepravilne uporabe lahko izvajalec začasno ali trajno omeji dostop.
5. Avtorske pravice
Vse vsebine seminarja (video, gradiva, predstavitve, besedila ipd.) so avtorsko zaščitene in last izvajalca ali njegovih partnerjev.
Uporaba vsebin je dovoljena izključno za osebne in nekomercialne namene udeleženca. Vsebine so informativne narave in namenjene podpori učenju.
6. Tehnične zahteve
Za nemoteno spremljanje online izvedbe in dostop do gradiv mora udeleženec zagotoviti:
- ustrezno napravo (računalnik, tablica ali pametni telefon),
- stabilno internetno povezavo,
- posodobljen spletni brskalnik ter/ali posodobljen program/orodje, preko katerega se izobraževanje izvaja.
7. Plačilni pogoji
Plačilo za pravne osebe zapade v roku 10 dni, za fizične osebe pa v roku 5 dni, razen če ni dogovorjeno drugače.
Za proračunske porabnike veljajo plačilni pogoji v skladu z zakonodajo o javnih plačilih.
8. Varstvo osebnih podatkov
Osebni podatki se obdelujejo v skladu z veljavno zakonodajo in se uporabljajo izključno za namen izvedbe seminarja, komunikacije z udeležencem ter izpolnjevanja pogodbenih obveznosti.
Fotografiranje in snemanje dogodka. Na dogodkih v živo organizator fotografira in snema potek dogodka za namen poročanja o dogodku in obveščanja javnosti o svoji dejavnosti. Posnetki se lahko objavijo na spletni strani in profilih družbenih omrežij Forum Media. Udeleženec lahko obdelavo kadarkoli prepove oziroma ji ugovarja – pred dogodkom, med njim ali po objavi – na naslovu info@forum-media.si; v tem primeru posnetka ne bomo objavili oziroma ga bomo umaknili.
9. Podpora uporabnikom
Za tehnično pomoč ali vprašanja smo dosegljivi na elektronskem naslovu: podpora@forum-media.si.
10. Končne določbe
S prijavo na seminar sprejemate ta določila in splošne pogoje ter potrjujete, da ste z njimi v celoti seznanjeni.
Kadar je seminar izveden v spletni (online) obliki in je bilo udeležencem pred izvedbo sporočeno, da bo posnetek seminarja na voljo, se posnetek zagotovi za obdobje 1 (enega) meseca od dneva izvedbe seminarja. Po izteku navedenega roka izvajalec ni dolžan omogočati dostopa do posnetka.
