Kako pri vzdrževanju in upravljanju objekta zmanjšati tveganje zaradi rasti cen gradbenih materialov in storitev?
Korona je prinesla val podražitev, ki je občuten na vseh področjih življenja in potrošnje.
Pojavilo se je izrazito pomanjkanje surovin tako na slovenskem trgu kot na trgu EU. Ključni vzroki razmer so povezani z rastjo cen osnovnih naravnih surovin, kot so železo in naftni derivati, ki je posledica zmanjšane proizvodnje zaradi epidemije covida-19 ter načrtno zmanjšanega črpanja nafte v okviru organizacije OPEC na eni strani ter povečanega povpraševanja zaradi ekspanzije investicijskih naložb.
Dodatne težave v zadnjih tednih povzroča vojna, ki je nekatere cenovne parametre gradbenih materialov in energentov povečala tudi za več kot 150 odstotkov.
Ena od panog, ki doživlja strmo rast cen, je ravno gradbeništvo.
Vsem lastnikom nepremičnin, upravnikom objektov, potencialnim investitorjem in vsem, ki se ukvarjate z ekonomiko nepremičnin, vzdrževanje nepremičnin priporočamo izjemno aktualen seminar.
PROGRAM:
Ali imajo ponudniki storitev v poslovanju z nepremičninami naravni interes po rasti tekočih cen ali zgolj po rasti cen nepremičnin?
- Je inflacija življenjskih potrebščin v tesni zvezi z gibanjem cen nepremičnin, z gibanje stroškov gradnje nepremičnin……
- Ključni javno veljavni indeksi cen in njihova interpretacija: HICŽP, indeks gibanja najemnin, indeks gibanja cen stanovanjskih in poslovnih nepremičnin;
- Kaj vse se upošteva v izračunu EOM-efektivne obrestne mere….
Vpliv inflacije na vrednost nepremičnine – ponazoritev z izračuni in primeri
Ključni ekonomski kriteriji za odločitev glede nakupa ali najema (ločeno za stanovanjske in poslovne nepremičine)
- Prikazan izračun neto sedanje vrednosti (NSV);
- Kje so ekonomska, pravna in operativna tveganja in kako jih doživljajo tržni udeleženci?
- Obrazložitev paradoksa, da Slovenci kljub rahlo negativni NSV nepremičnin preferirajo lastniško uporabljene nepremičnine, pred najemom.
Je pravna varnost poslovnega najema enaka kot pravna varnost stanovanjskega najema? Razlike pri tveganjih na enem in drugem segmentu? Prikaz preko SWOT matrike
Kateri so ekonomsko-finančni cilji lastnika in kateri upravnika objekta?
So stroški obratovanja v lastniško koncentriranih stavbah enaki kot v stavbah z razpršenim lastništvom (primer z grafom)
Vključevanje indeksacije v pogodbe o vzdrževanju, v prodajne pogodbe nepremčnin, v izvajalske pogodbe za gradnjo (Cost construction index) ter stroške dela (rast plač) v prodajne pogodbe za svetovanje:
- Inflacija: klavzule v pogodbah, ki ščitijo na eni strani kupca, na drugi strani prodajalca, primer ZVKSES, FIDIC klavzule;
- Klavzule o obrestnih merah: fiksna, euribor+ fiksni del, kaj se je dogajalo, ko je bil euribor negativen;
- Kje dobimo orientacijske podatke o tem, ali se nam splača zamenjati (refinancirati) obstojče posojilno pogodbo namesto z variabilno obrestno mero v fiksno nominalno obrestno mero?
- V čem je prisotno moralno sprenevedanje posojilojemalcev in posojilodajalcev, ki so najeli /dajali posojila v švicarskih frankih (CHF)? Ali gre za neznanje, pohlep, napačno predpostavko o gibanju tečajev?
KLJUČNE KORISTI PRAKTIČNEGA SEMINARJA:
- Razumeli boste vpliv inflacije na vrednost nepremičnine;
- Laže in pravilneje se boste odločili, ali nepremičnino najeti ali kupiti;
- Razumeli boste indeksacijo v pogodbah in seznanjeni boste s ključnimi javnoveljavnimi indeksi cen;
- Vedeli boste, kje spremljati vire, ki so v Sloveniji na razpolago za spremljanje dnevnih, tedenskih, mesečnih gibanj raznoterih indeksov, obrestnih mer, donosov in tipičnih cen materialov v gradbeništvu, ki se lahko uporabijo v pogodbenih klavzulah.;
- Vedeli boste, na kaj je nujno paziti, če se uporabijo v pogodbah indeksi, ki nimajo značaj javnoveljavnih indeksov in niso standardizirani;
- Odgovori na vprašanja