Pojasnilo DURS, št. 4230-393/2010, 2. 11. 2010

"V zvezi z vprašanjem davčnega zavezanca, ki se nanaša na zaračunavanje stroškov pri najemu nepremičnin, pri čemer se posebej zaračunavajo: zavarovanje objekta, dajatev za stavbno zemljišče, stroški vode, elektrike in RTV naročnine, odgovarjamo:

Glede na to, da ne razpolagamo s konkretnimi dokumenti davčnega zavezanca, lahko v zvezi z zaračunavanjem stroškov pri najemu nepremičnine pojasnimo naslednje:

Kadar davčni zavezanec posebej zaračunava najemnino ter posebej določene dobave blaga in storitev (stroške vode, elektrike, RTV naročnine), je vsaka od teh dobav obdavčena z DDV po ustrezni davčni stopnji. Stroški zavarovanja objekta in dajatev za stavbno zemljišče pa so glede na vsebino stroškov sestavni del storitve najema nepremičnine in se zato vključujejo v davčno osnovo storitve najema (ki pa je lahko oproščen ali obdavčen z DDV)."