Cenovne klavzule pri gradbeni pogodbi: dodatna dela, nepredvidena dela in sprememba cene

Cena je eden najpomembnejših elementov gradbene pogodbe. V praksi pa se prav pri vprašanju cene pogosto pojavijo največje dileme in spori med investitorjem in izvajalcem: ali je cena fiksna, ali jo je mogoče spremeniti, kaj pomeni cena na ključ, kako se obračunajo dodatna dela, kdo nosi tveganje nepredvidenih del in kdaj je zahtevek za spremembo cene utemeljen.

Pri gradbenih projektih se med izvedbo pogosto pokaže, da prvotno dogovorjeni obseg del ne zajema vseh potrebnih del, da se spremenijo okoliščine, da pride do podražitev materialov ali storitev ali da so potrebne spremembe zaradi zahtev investitorja, projektne dokumentacije, nadzora ali dejanskega stanja na objektu. Zato je za investitorje in izvajalce ključno, da že ob sklenitvi pogodbe razumejo pomen cenovnih klavzul in da znajo med izvajanjem pogodbe pravilno ravnati, dokumentirati spremembe ter pravočasno uveljavljati oziroma presojati zahtevke za spremembo cene.

Na online izobraževanju bomo obravnavali cenovne klavzule pri gradbeni pogodbi s praktičnega vidika. Udeleženci bodo spoznali različne načine določanja cene, pomen pogodbenih določb o spremembi cene, pravila glede dodatnih in nepredvidenih del ter najpogostejša tveganja pri uveljavljanju zahtevkov za povišanje ali prilagoditev pogodbene cene.

Poudarek izobraževanja bo na tem, kako cenovne klavzule pravilno razumeti, kako jih vključiti v gradbeno pogodbo in kako ravnati v fazi izvajanja pogodbe, ko pride do dodatnih del, sprememb obsega del, nepredvidenih okoliščin ali zahtevkov za spremembo cene.

1. del: Cena pri gradbeni pogodbi in pomen cenovnih klavzul

V prvem delu bomo obravnavali osnovna izhodišča glede določanja cene pri gradbeni pogodbi ter pomen jasnih in premišljenih cenovnih določb.

2. del: Dodatna dela, nepredvidena dela in spremembe obsega del

Drugi del bo namenjen vprašanjem, ki se v praksi pojavljajo med izvajanjem gradbene pogodbe, ko se izkaže, da je treba izvesti dela, ki niso bila jasno zajeta v prvotni pogodbeni ceni ali prvotnem obsegu del.

3. del: Zahtevki za spremembo cene in praktična priporočila

V tretjem delu bomo obravnavali zahtevke za spremembo cene, njihovo utemeljevanje, presojo in dokumentiranje. Poseben poudarek bo na tem, kako naj ravnata investitor in izvajalec, ko ena od pogodbenih strank zahteva spremembo pogodbene cene.

Izobraževanje je namenjeno vsem, ki pripravljajo, sklepajo, izvajajo, spremljajo ali nadzorujejo gradbene pogodbe, zlasti:

• javnim investitorjem,
• zasebnim investitorjem,
• izvajalcem gradbenih, obrtniških in instalacijskih del,
• podizvajalcem,
• projektnim vodjem,
• odgovornim osebam za investicije,
• pravnim službam,
• nabavnim, komercialnim in finančnim službam,
• osebam, ki sodelujejo pri pripravi ponudb, pogodb, obračunov ali zahtevkov,
• nadzornikom in drugim udeležencem pri gradbenih projektih.

Po izobraževanju boste bolje razumeli:

• kako pravilno urediti ceno v gradbeni pogodbi,
• kakšna je razlika med ceno na ključ, ceno po enoti mere in drugimi oblikami določanja cene,
• kaj pomenijo cenovne klavzule in zakaj so pomembne,
• kako obravnavati dodatna dela,
• kako obravnavati nepredvidena dela,
• kdaj je izvajalec lahko upravičen do dodatnega plačila,
• kdaj investitor lahko zavrne zahtevek za spremembo cene,
• kako pripraviti oziroma presojati zahtevek za spremembo cene,
• katera dokumentacija je ključna za dokazovanje zahtevka,
• kako zmanjšati tveganje sporov glede končne cene projekta.

Potrdilo o udeležbi

Vsak udeleženec seminarja prejme potrdilo Forum Media, ki potrjuje pridobljeno znanje in strokovni razvoj.

Potrdilo lahko:

• uporabite kot dokazilo o dodatnem usposabljanju pri svojem delodajalcu,
• dodate v svojo osebno mapo strokovnega razvoja ali portfelj,
• izkoristite kot podporo pri kariernem napredovanju in gradnji zaupanja sodelavcev.

S tem seminar ni samo priložnost za izmenjavo znanja, temveč tudi uradno priznanje vaše odgovornosti in strokovne rasti.